立地

老人ホームなどの高齢者施設を建築する際、周辺環境も含めた立地について、どのような条件があるのかを説明します。

老人ホームの立地に条件はある?

土地活用という意味では、たとえば賃貸住宅なら一般的には需要が大きな大都市の駅近物件のほうが有利。オフィスビルや駐車場を含めた商業施設で考えても、人の行き来の少ないエリアは不利とされますが、老人ホームを含めた高齢者施設は、立地を選ばない土地活用といわれています。

敷地の広さに合ったサービスを検討できる

デイサービスやグループホームなど小規模からスタートできる施設もありますし、大規模な有料老人ホームを建てることも可能。周辺の需要と所有地の広さに合わせて、高齢者施設のなかでも提供サービスを幅広く検討することができます。

行政の公募による施設は勝手に建てられない

介護付き有料老人ホームのように、行政が公募してエリア内で競合が乱立しないように調整される施設もあります。近隣で同業者がすでに事業をしている場合、こうした公募型のサービスは勝手に同種施設を建てることができないので注意してください。

老人ホームは駅や商業地に近いほうが選ばれる?

有料老人ホームの立地として重視されるのは、高齢者が健康かつ安全に暮らせること。通所や訪問を主体とする高齢者施設と違って、有料老人ホームは長期間そこで暮らすための施設なので、一般的な不動産市場と違って、駅近や商業地が近いほうが有利というわけではありません。

交通が不便な場所などはNG

自然豊かな立地というのも静かに暮らすという意味では魅力がありますが、有料老人ホームの立地として住宅地から遠い不便な場所は避ける必要があります。数値的な基準があるわけではありませんが、入居者家族の訪問や医療機関への行き来などで、極端に交通の便が悪い場所だと利用者も集めにくいと思います。

利用者が老人ホーム選びで重視するものは?

老人ホーム選びのポイントについて、利用者及びその家族が重視するのは、入居者本人にとってよい環境であることと、家族が訪問しやすいロケーションという点。とくに前者は、落ち着いて生活できるという意味で、自然豊かな環境や閑静なエリアが好まれる傾向があります。

こうした背景もあって、一般的な賃貸住宅と違って、商業区から遠い地域でも立地の影響を受けないわけです。

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