高齢者施設の土地活用パーフェクトガイド » その他の土地活用方法と比較

その他の土地活用方法と比較

どの土地活用が最適か?複数の方法を比較してみる

このカテゴリ-では賃貸マンション経営をはじめとする多様な土地活用方法を比較できるように、メリット・デメリットやどんな人におすすめなのかをまとめてみました。

マンション

賃貸マンション経営で収益が見込めるのは、都心の駅近物件など地価が高い一部のエリアに限定されます。また、これまでは十分な収益を上げていたケースであっても、少子化傾向の日本では若い単身者全体が減っていくこともあり、周辺の競合物件数などによる供給過多になれば、収益性が悪化するリスクは十分にあるわけです。

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駐車場

一定の需要が見込める立地で、狭小地など他用途には向かないケースや、短期運用を意図して流動性を確保しておきたいケースなど、個々の事情がマッチすればトライしたい土地活用のひとつ。

コインパーキングの専門業者に土地を貸すという方法であれば、オーナー自身は投資リスクを負うこともなく、毎月安定した収益を得ることもできるでしょう。

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太陽光発電

土地活用の中でも地価が高いエリアでは難しいという、特殊な方法といえるのが太陽光発電。人里離れた土地や用途がなく遊休地となっていたような土地で、収益を期待できるわけです。

地価の低い場所でもできる土地活用としては十分な魅力がある一方、発電した電気の売電価格は今後下がっていくことが予想されるので、注意しておく必要があります。

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トランクルーム

トランクルームと呼ばれるサービスには、コンテナ型とルーム型とがあります。前者は文字通りトランクを並べた施設で、後者は建物の空きスペースを収納用途で利用するもの。

周辺環境の影響で陽当たりが悪いとか騒音が気になるといった理由から選択されるケースも多く、比較的初期投資が抑えられるのと、まだ供給数が少ないのが魅力といえます。

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商業施設

都市部だけでなく郊外でも幹線道路に面した土地などに向いている方法。同じ規模の敷地なら、賃貸住宅よりも商業施設の方が高利回りになる傾向が見られます。

一方、用地を選ぶ企業側はマーケティング力を備えているため、条件を満たす土地はある程度限られてしまいます。

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貸事務所

貸事務所も一般住宅よりは高めの賃料設定が見込める土地活用。ただし、事務所貸しは景気動向の影響を受けやすく、企業が移転や撤退をするリスクも十分あります。

オフィス用途のビル建築となると初期費用も大きくなりますが、できるだけ大きなリターンを得たいというケースでは選択肢となります。

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貸倉庫

工業地帯の土地など住宅用途には無理でも貸倉庫にベストなロケーションはあります。一般的にいえば、借主を見つけにくいのが難点ですが、貸倉庫のサブリースを得意とする専門業者もいます。

施設建築する土地活用の中では比較的初期投資を抑えることができますが、固定資産税の節税効果がないなどデメリットもあります。

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借地

借地は、一定期間(10年以上)土地を貸して地代収入を得る土地活用方法です。将来長期間にわたって所有する土地を活用する予定がなければ、借地は手間も投資リスクも少ない土地活用方法でメリットがあります。一方で、将来何らかの形で土地を活用したいと検討しているなら、借地は契約期間満了前に貸主から賃借契約を破棄することはできないので注意が必要です。高齢者施設による土地活用を検討しているなら、高齢者施設事業者に定期借地で土地を提供し、地代収入を得るということも可能です。

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自己使用

土地活用は、賃料収入や売却益などで収益を上げるという方法しかないわけではありません。ご自身の自宅用地として、また家族が使う土地として自己使用するのも選択肢の一つ。とはいえ、自己使用をする場合は他の活用方法のように収益を上げることはできませんから、税金の支払いという出費だけかかることとなります。どちらがいいかはケースバイケース。高齢者施設として活用する方法とも比較しながら、自己使用という方法を検証してみましょう。

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