売却

売却と高齢者施設としての活用で迷っているなら “地価”をみてみよう

本ページでは、土地の売却により土地を活用する方法のメリットやデメリット・特徴などを検証しながら、高齢者施設として土地活用する場合との比較をしていきます。高齢者施設として土地活用を考えているけれど、他の方法と迷っているという方は是非参考にしてみてください。

売却により土地を活用するということ

持っている土地を遊ばせていて、税金の支払いだけが生じるならいっそのこと売却により売却益を得たほうがいいと考える方は少なくありません。もしも将来家族に相続することを想定しても、土地はすぐに現金化しにくいため、相続税の支払いなどで家族が困ってしまうことも。それなら現金にしておいたほうが、売却時に所得税を支払えば、その後は株運用などによって資産運しやすいと考える方もいるでしょう。

売却による土地活用は、将来その土地を収益化するという選択肢がなくなる一方で、売却益により入ったお金を資本に、より選択肢の広い資産運用方法が検討できます。人気の高い土地なら売却もしやすいですから、すぐにまとまった資金が欲しいという方にはうってつけの方法かもしれません。

ただし、土地の売却も地価の変動によって売却金額が大きく異なります。東京オリンピック開催に伴い、東京近郊の地価は上昇傾向にあると言われていますが、将来邸にどうなるかは不透明なのも事実。いつ売るか、いくらで売るかという判断を見誤らないようにしなければ、売ってしまってからでは「後の祭り」。冷静に、しっかりと不動産会社やコンサルタントなどの意見も仰ぎながら検討するようにしましょう。

売却による土地活用のメリット・デメリット

高齢者施設による土地活用も考えたいという方は、売却という方法で土地活用する場合のメリットとデメリットを把握した上で比較・検討してみるといいでしょう。簡単にではありますが、それぞれの土地活用方法のメリット、メリットを整理してみましょう。

売却のメリット

  • 不動産資産が現金化できるため、資産運用の選択肢が広がる
  • 人気が高いエリア、地価が高い時期であれば高価格で売れる可能性大
  • 相続などが発生した際も現金化していた方が相続や財産分与しやすい
  • 売却益による所得税を支払えば、その後の税金もほとんどかからない
  • 土地管理の手間がなくなる

売却のデメリット

  • 一度手放してしまえば、賃貸など他の土地活用の選択肢はなくなる
  • 思い出のある土地の場合、手放すことに抵抗感が生じることも
  • 地価が低いときに売却すると期待していたよりも収益が減る可能性大
  • 人気のないエリアだとなかなか買い手がつかないこともある
  • 売却まではそれなりの期間がかかる可能性もある

高齢者施設として活用するメリット

  • 土地を手放さずに土地活用できる
  • 買い手がつかないエリアでも高齢者施設ならニーズがあることもある
  • 毎月土地活用による収益が得られる
  • 社会貢献度の高い活用方法である
  • 場合によっては行政からの補助金なども受けられる

高齢者施設として活用するデメリット

  • 高齢者施設建設費用という投資金が必要になる
  • 行政区によっては総量規制により高齢者施設が建てられないこともある
  • 一度建てると長期的に他の土地活用手段がとれなくなる
  • 高齢者施設は建物が特殊なので、活用しにくい不動産となる可能性がある

売却はどんな人におすすめか?

土地の売却は、タイミングにもよりますが、資産運用を自分の得意分野でしたいけれど、土地活用は苦手という方にオススメの選択肢。

また、売却時にまとまった資金が得られるため、キャッシュが欲しいという方にもオススメです。

  • 土地ではなく資産をキャッシュで欲しい方
  • 土地の管理が面倒な方
  • 固定資産税の支払いが大変だと感じる方
  • 人気のエリアに土地をお持ちの方
  • 地価が高いタイミングで売却を検討している方
  • 資産を相続しやすい形にしておきたい方

いい買い手がつくのであれば、売却という土地活用方法を選ぶことはあながち悪いことではありません。ただし、売却は当然のことながら土地の所有権を手放すこととなりますので、慎重に検討したほうがいいでしょう。

土地を手放さずにできる土地活用なら、今後ニーズも高まる高齢者ビジネス分野を選ぶのも一つの選択肢。高齢者施設なら、中長期的な安定収入も見込めるため、結果的に売却よりも収益が多く得られる可能性もありますので、しっかりと土地の特性なども踏まえながら検討しましょう。

高齢者施設を安く建てられる建築会社 BEST3

1位

ワイビルド

1坪50万円台~
                     

公式サイト

2位

渋沢

1坪60万円台~
                     

公式サイト

3位

レオパレス21

1坪70万円台~

公式サイト

高齢者施設を安く建てられる
建築会社 BEST3

1位

ワイビルド

1坪50万円台~

公式サイト

2位

渋沢

1坪60万円台~

公式サイト

3位

レオパレス21

1坪70万円台~

公式サイト