千葉県は、介護施設や高齢者施設の数も多く、平成30年11月時点での有料老人ホーム数は479ヵ所となっています。サービス付き高齢者向け住宅も多く、傾向としては地価に連動する形で、利用料や入居時費用も高くなる傾向にあるようです。
また、東京と比べて比較的利用料が安く設定されている高齢者施設が多いため、老人ホームのような入居型施設は、県外（東京都内）から入居を検討する方も多いようです。
公益社団法人全国有料老人ホーム協会の「平成25年度有料老人ホーム・サービス付き高齢者住宅に関する実態調査研究事業報告書」を見てみると、千葉県はサービス付き高齢者向け住宅の戸数が全国的に少なく、208万戸。同じ関東エリアで比較すると、群馬県の577.4万戸、栃木県の299.1万戸、茨城県の280万戸と比べても少なくなっています。
一方、介護付き有料老人ホームや住宅型有料老人ホームの数は、65歳以上の人口10万人に対して定員1366.5万人と多く、関東でも神奈川県に次いで多い数字となっています。
実際の高齢者施設開設数を見てみると、各施設の内訳は次の通りとなっています。
引用元／有料老人ホーム情報館｜老人ホーム 都道府県別ランキング（2017年1月現在、有料老人ホーム情報館に登録している施設のデータを集計）
https://www.roujin-homes.jp/ranking/chiki/
千葉県内の高齢者施設の分布を見てみると、やはり多いのが千葉市や松戸市、船橋市、柏市といった都市圏で、市区町村別にみると松戸市が最も多く57施設となっています。
千葉県は、都市部と南部の過疎地域との格差が大きく、千葉県南部や山間部にある高齢者施設は比較的規模が大きい傾向にあります。また、房総地域には立地と都心からのアクセスの良さを生かした、都市生活者向けの終の住処としての高齢者施設が多いのも特徴です。
引用元／有料老人ホーム情報館｜老人ホーム 都道府県市区町村ランキング（2017年1月現在、有料老人ホーム情報館に登録している施設のデータを集計）
https://www.roujin-homes.jp/ranking/shiku/
土地の賃借や売買を仲介するサイト「遊休地バンク」には千葉県内の遊休地情報が掲載されています。2018年12月時点の遊休地をいくつかピックアップしてみましょう。
| 土地面積 | 地目 |
|---|---|
| 3310㎡/1000坪 | 雑種地 |
| 1650.00㎡/498.49坪 | 宅地 |
| 905.78㎡/247.41坪 | 宅地 |
千葉県では、2025年に県民の三人に一人が65歳以上となるという推計が出ており、高齢者施策や介護サービスの充実がより一層求められています。こうした情勢を受けて、千葉県では「千葉県高齢者福祉計画」を策定し、生涯大学校の運営で高齢者の社会参加を促進するとともに、老人ホームなどの介護基盤の整備を進める方針を示しています。
こうした情勢をみると、高齢者施設へのニーズは高まる傾向にあり、土地活用を高齢者施設にすることは大いに検討しうる対策と考えられます。
一方で、高齢者施設は福祉施策や介護保険法とも密接に関わっていて、介護付き有料老人ホームのように設備基準が厳格に決められている施設も多いもの。また、介護事業所との連携も必要不可欠です。そうした意味では、高齢者施設で土地活用をするなら、建築会社も介護・高齢者福祉業界にあかるい会社を選ぶほうがいいでしょう。
シルバーエイジ研究所をグループに持つダイワハウスは、行政とのネットワークも構築されており、高齢者施設だけでなく医療・介護事業に関するノウハウやデータも豊富に持っている建築会社です。
入所型高齢者向け施設だけでなく、デイケアサービスやデイサービス施設の施工実績も多く、こうした介護施設として土地を活用したいと考えている方にもオススメの会社です。希望すれば、介護事業者をテナントとして紹介してもらえるのも心強いと言えます。
全国の介護事業者や医療関係機関とのネットワークも豊富な保つコーポレーションは、高齢者施設をはじめとした福祉施設の建築事例も豊富に保つ会社です。
医療系施設も多く手がけていることから、衛生管理などを徹底する必要のある介護施設建設においても頼れる存在です。
サービス付き高齢者向け住宅毛地区の提案に強い建築会社と言えば、ミサワホームです。土地活用のプランニングとして、医療福祉施設にも精通しているほか、商業施設やマンションやアパートなどの一般住戸のプランニング実績もあります。
そのため、土地の広さや立地、周辺環境などに合わせて最適な土地活用方法を、高齢者施設に限定せず比較・検討できる建築会社と言えます。
