群馬県

群馬県で高齢者施設の土地活用をするのに知っておくべきこと

群馬県で有効な土地活用

群馬県はかつて県全体で200万人以上の人口だったものが2015年で197万人となるなど、人口減少傾向にあります。これは群馬県に限ったことではありませんが、関東エリアであっても人口減少と少子高齢化はセットで進行していることがわかります。

2025年には高齢者が60万人近くなるとの予想も!?

群馬県の人口に関する予測で、2025年には前期高齢者が約24万人、後期高齢者が約34万人になるという予測データがあります。合わせて高齢者人口は60万人弱で、県内人口がこのまま減っていくと1/3以上が高齢者という割合になる可能性も十分にあります。

土地活用の収益性で見れば大都市より高齢者施設の優位性がある

群馬県の賃貸住宅について、平均家賃相場を見てみるとワンルームや1Kといった単身者向け家賃が35,000円前後。これはやはり土地評価額との関係性が強いためで、もともと土地を持っているオーナーにしてみれば、あまり喜ばしいものではありません。

その点、高齢者施設であれば大都市との利用料金差は、一般的賃貸住宅の賃料差ほどではないので、より高い収益性も期待できます。

群馬県の高齢者施設・介護施設数

全国の有料老人ホーム情報を集めている専門サイト『有料老人ホーム情報館』で、全国都道府県及びその市区町村別に登録されている施設数のデータが公開されています。そこから群馬県に関するデータをピックアップしてみましょう。

群馬県の老人ホーム登録数213件で、全国で14位となります。

  • 介護付有料老人ホーム/39
  • 住宅型有料老人ホーム/140
  • サ高住/32
  • その他/2

引用元/有料老人ホーム情報館|老人ホーム 都道府県別ランキング(2017年1月現在、有料老人ホーム情報館に登録している施設のデータを集計)

https://www.roujin-homes.jp/ranking/chiki/

群馬県内で高齢者施設が多い市BEST5

以下は群馬県内の市区町村別で高齢者施設が多い上位5地区となります。

  • 伊勢崎市/34
  • 太田市/27
  • 高崎市/23
  • 桐生市/22
  • 前橋市/15

引用元/有料老人ホーム情報館|老人ホーム 都道府県市区町村ランキング(2017年1月現在、有料老人ホーム情報館に登録している施設のデータを集計)

https://www.roujin-homes.jp/ranking/shiku/

群馬県の遊休地情報

『遊休地バンク』という遊休地の土地情報を検索できる専門サイトで、群馬県の遊休地について調べた結果を以下に紹介します。情報は2018年8月10日現在となります。

                        
土地面積 地目
6016.00㎡/1817.52坪 山林
1655.00㎡/500.00坪
2600.00㎡/785.50坪
693.00㎡/209.37坪 原野
2500.00㎡/755.29坪 宅地

引用元/遊休地バンク|群馬県

http://xn--xoqv1r613c.com/land/?pref=%E7%BE%A4%E9%A6%AC%E7%9C%8C

群馬県で高齢者施設を建てるには?

自治体の規制や制度を調べよう

建設前に自治体のホームページで、高齢者施設の情報を集めるとよいでしょう。

群馬県では不定期で高齢者向け住まいの経営者向け研修会を開催しています。県内の高齢者向け施設の現状や、消費税の軽減税率など、高齢者向け住まいの安定的な経営とサービスの質向上につながる情報を公開しています。

平成31年10月1日から消費税の引上げが予定されておりますが、高齢者向け施設は軽減税率制度の対象です。一定の要件を満たすサービス付き高齢者向け住宅は、提供される食事に対して軽減税率が適用されることになっています。

軽減税率の対象となるためには、高齢者向け住宅の登録が必要です。こちらは平成23年10月20日の改正により、新たに創設された登録制度です。5年ごとに更新の申請をする必用があり、更新されないと高力を失います。

一見面倒だと感じる制度ですが、土地所有者にとっては大きなメリットです。土地活用のために土地を転用した場合、気になるのは「転用された土地がきちんと運用されるのか」という点です。

高齢者施設の場合は、登録制度などにより運用・経営状況を国が代わりにチェックしてくれます。

運用まで見据えて建設会社を選ぼう

土地活用のための高齢者施設建設の場合、運用は運用会社に任せることになります。そこで気になるのは「きちんと運用しているか」という点ですが、群馬県の場合は外部評価制度でチェックできます。

しかしできれば、建設前に運用を安心して任せられる建設会社を見極めたいものです。

高齢者施設の運用も任せられる建設会社は、多くの場合、建設は建設会社が行い、運用は別会社に委託します。高齢者施設が建てられた後、建設会社は土地所有者と運用会社の橋渡しとなります。

もしくは運用会社が土地所有者に建設会社を紹介し、建設をまかせるパターンもあります。

どちらにせよ運用を一任するという点は同じです。ではどうしたら頼りになる運用会社を見つけられるのかといえば、地元の実績がある建設会社に依頼することです。

その土地に高齢者施設を建てた経験のある建設会社であれば、自治体の規制や土地事情を把握しています。また運用会社についても詳しく、地元密着型の運用会社と仲介してくれることも多いです。

群馬県でおすすめできる建設会社を、下記にまとめましたので参考にしてみてください。

群馬県で高齢者施設建設の実績がある建設会社情報

群馬県を対応エリアとしていて、高齢者施設建築でおすすめできる専門会社を3社、ピックアップしてみました。

ワイビルド

ワイビルドの会社の特徴

企業としての出発点は本庄市にある横尾材木店で、大正15年に創業した地元の材木商。現在はグループ企業として住宅から商業施設まで幅広く手掛けています。

高齢者施設の土地活用に対応するのはワイビルド本庄店。自社でも高齢者施設の運営に携わっている分、オーナーに対する提案もより実践的で、建築費が安価にまとまる木造のサ高住を得意としています。

  • 創業年/1926年
  • 本社住所/埼玉県本庄市本庄1-1-7
  • アクセス/JR高崎線本庄駅から徒歩3分

ワイビルドの口コミ・評判

  • 近隣にある介護施設の完成内覧会でワイビルドさんの存在を知りました。結構素敵な介護施設を作っていたので、いい会社だな…と。そのときはすぐに土地活用をする予定はなかったのですが、後日建設会社を探すことになり、ワイビルドにしようと真っ先に思い出しました。
  • 担当営業の方や設計士さんの対応が他と比べて結構良かったように思います。できた建物も満足です。

ワイビルドの施工事例

施工事例_群馬1
施設名称:住宅型有料老人ホーム(伍<くみ>)+デイサービス(壱)
引用元:ワイビルド公式HP(https://ybuild-honjo.jp/example.html)

公式HPで
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渋沢テクノ建設

渋沢テクノの会社の特徴

オーナーに対する土地活用では3つの専門セクションによってトータルサポートしてくれるのが渋沢テクノ建設の強み。企画調査部門は施設設計だけでなく資産運用という視点でプランニングを行います。一般的な賃貸住宅であれば不動産部門が賃貸経営を支援、さらにメンテナンスは工事部門が対応するといった具合です。

高齢者施設では、群馬県内でサ高住やデイサービスなど複数の建築実績を持っています。

  • 設立年/1978年
  • 本社住所/群馬県前橋市元総社町395-60
  • アクセス/JR上越線新前橋駅から徒歩16分

渋沢テクノ建設の口コミ・評判

  • 土地活用セミナーでサ高住という選択肢があることを知りました。経営セミナーや会報誌も届けてくれて、長くお付き合いが続いています。
  • 施主同士の交流会などもあり、建物はもちろんサービスが充実していると思います。

渋沢テクノの施工事例

施工事例_群馬2
施設名称:サービス付き高齢者向け住宅(ルナテラスまえばし)
引用元:渋沢テクノ建設公式HP(https://shibusawa-tk.com/results/6903/)

公式HPで
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久保建設

久保建設の会社の特徴

オーナーに対する高齢者施設の土地活用として、久保建設ではオーナー自身が事業展開するパターンと、介護・福祉事業者に賃貸するパターンの両方を提案してくれます。後者の場合、オーナーと事業者とが建物賃貸借契約や定期建物賃貸借契約を締結、20年間一括での賃貸しが基本となります。

プランニングでは各種専門家との調整や資金計画のサポートもしてくれます。

  • 創業年/1958年
  • 本社住所/埼玉県児玉郡上里町七本木3531-1
  • アクセス/JR高崎線神保原駅から徒歩18分

久保建設の口コミ・評判

久保建設の口コミ・評判に関する情報は見つかりませんでした。

久保建設の施工事例

施工事例_群馬3
引用元:久保建設公式HP(http://www.kuboken.com/construction/)

公式HPで
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高齢者施設を安く建てられる建築会社 BEST3

1位

ワイビルド

1坪50万円台~
                     

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渋沢

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