このページでは独居高齢者は6万人ともいわれる群馬県で、高齢者施設による土地活用の関連情報を整理してみました。
群馬県はかつて県全体で200万人以上の人口だったものが2015年で197万人となるなど、人口減少傾向にあります。これは群馬県に限ったことではありませんが、関東エリアであっても人口減少と少子高齢化はセットで進行していることがわかります。
群馬県の人口に関する予測で、2025年には前期高齢者が約24万人、後期高齢者が約34万人になるという予測データがあります。合わせて高齢者人口は60万人弱で、県内人口がこのまま減っていくと1/3以上が高齢者という割合になる可能性も十分にあります。
群馬県の賃貸住宅について、平均家賃相場を見てみるとワンルームや1Kといった単身者向け家賃が35,000円前後。これはやはり土地評価額との関係性が強いためで、もともと土地を持っているオーナーにしてみれば、あまり喜ばしいものではありません。
その点、高齢者施設であれば大都市との利用料金差は、一般的賃貸住宅の賃料差ほどではないので、より高い収益性も期待できます。
全国の有料老人ホーム情報を集めている専門サイト『有料老人ホーム情報館』で、全国都道府県及びその市区町村別に登録されている施設数のデータが公開されています。そこから群馬県に関するデータをピックアップしてみましょう。
群馬県の老人ホーム登録数213件で、全国で14位となります。
引用元／有料老人ホーム情報館｜老人ホーム 都道府県別ランキング（2017年1月現在、有料老人ホーム情報館に登録している施設のデータを集計）
https://www.roujin-homes.jp/ranking/chiki/
以下は群馬県内の市区町村別で高齢者施設が多い上位5地区となります。
引用元／有料老人ホーム情報館｜老人ホーム 都道府県市区町村ランキング（2017年1月現在、有料老人ホーム情報館に登録している施設のデータを集計）
https://www.roujin-homes.jp/ranking/shiku/
『遊休地バンク』という遊休地の土地情報を検索できる専門サイトで、群馬県の遊休地について調べた結果を以下に紹介します。情報は2018年8月10日現在となります。
| 土地面積 | 地目 |
|---|---|
| 6016.00㎡/1817.52坪 | 山林 |
| 1655.00㎡/500.00坪 | 畑 |
| 2600.00㎡/785.50坪 | 畑 |
| 693.00㎡/209.37坪 | 原野 |
| 2500.00㎡/755.29坪 | 宅地 |
引用元／遊休地バンク｜群馬県
http://xn--xoqv1r613c.com/land/?pref=%E7%BE%A4%E9%A6%AC%E7%9C%8C
群馬県を対応エリアとしていて、高齢者施設建築でおすすめできる専門会社を3社、ピックアップしてみました。
企業としての出発点は本庄市にある横尾材木店で、大正15年に創業した地元の材木商。現在はグループ企業として住宅から商業施設まで幅広く手掛けています。
高齢者施設の土地活用に対応するのはワイビルド本庄店。自社でも高齢者施設の運営に携わっている分、オーナーに対する提案もより実践的で、建築費が安価にまとまる木造のサ高住を得意としています。
オーナーに対する土地活用では3つの専門セクションによってトータルサポートしてくれるのが渋沢テクノ建設の強み。企画調査部門は施設設計だけでなく資産運用という視点でプランニングを行います。一般的な賃貸住宅であれば不動産部門が賃貸経営を支援、さらにメンテナンスは工事部門が対応するといった具合です。
高齢者施設では、群馬県内でサ高住やデイサービスなど複数の建築実績を持っています。
オーナーに対する高齢者施設の土地活用として、久保建設ではオーナー自身が事業展開するパターンと、介護・福祉事業者に賃貸するパターンの両方を提案してくれます。後者の場合、オーナーと事業者とが建物賃貸借契約や定期建物賃貸借契約を締結、20年間一括での賃貸しが基本となります。
プランニングでは各種専門家との調整や資金計画のサポートもしてくれます。
