茨城県

茨城県で高齢者施設の土地活用をするのに知っておくべきこと

茨城県で有効な土地活用

茨城県南部は都内への通勤圏としても人気で、特につくばエクスプレスが利用できるつくば市は近年も人口が増えている人気の街。茨城県の場合、人口比率で高齢化率が高いのは県北部であるのに対して、実際の高齢者施設供給は県庁のある水戸市をはじめとする県央部や県南部です。

県南部は都心からのアクセス良好でのどかな環境

上でも触れましたが、茨城県の県南部は都心からのアクセス環境が整っているのが優位点。JR常磐線やつくばエクスプレスといった電車と、常磐高速道を使った車利用と、都内から1時間程度で行けます。

そのわりに周辺環境はのどかで落ち着いた暮らしができますし、生活に必要な施設は十分揃っていて、東京や千葉からの移住者も多いようです。

土地活用は賃貸住宅より高齢者施設が狙い目

土地活用で考えると、学園都市であるつくば市を除けば単身者の住宅需要はあまり多くはありません。やはり分譲一戸建てがメインとなることもあり、オーナーとしては高齢者施設を検討したいところ。高度経済成長期から住み始めた住民の高齢化が進んでいることもあり、高齢者施設の需要は十分見込めます。

茨城県の高齢者施設・介護施設数

全国の有料老人ホーム情報を集めている専門サイト『有料老人ホーム情報館』で、全国都道府県及びその市区町村別に登録されている施設数のデータが公開されています。そこから茨城県に関するデータをピックアップしてみましょう。

  • 茨城県の老人ホーム登録数102件で、全国で27位となります。
  • 介護付有料老人ホーム/46
  • 住宅型有料老人ホーム/45
  • サ高住/6
  • その他/4

引用元/有料老人ホーム情報館|老人ホーム 都道府県別ランキング(2017年1月現在、有料老人ホーム情報館に登録している施設のデータを集計)
https://www.roujin-homes.jp/ranking/chiki/

茨城県内で高齢者施設が多い市BEST5

以下は茨城県内の市区町村別で高齢者施設が多い上位5地区となります。

    • 水戸市/17
    • 牛久市/9
    • 土浦市/8
    • つくば市/8
    • 日立市/5

引用元/有料老人ホーム情報館|老人ホーム 都道府県市区町村ランキング(2017年1月現在、有料老人ホーム情報館に登録している施設のデータを集計)
https://www.roujin-homes.jp/ranking/shiku/

茨城県の遊休地情報

『遊休地バンク』という遊休地の土地情報を検索できる専門サイトで、茨城県の遊休地について調べた結果を以下に紹介します。情報は2018年8月10日現在となります。

土地面積 地目
3254.00㎡/984.33坪
496.50㎡/150.00坪
6200.00㎡/1873.11坪 山林
589.18㎡/178.00坪 雑種地
10000.00㎡/3021.15坪 山林
6620.00㎡/2000.00坪
1604.00㎡/485.21坪 その他
669.00㎡/202.11坪 宅地

引用元/遊休地バンク|茨城県
http://xn--xoqv1r613c.com/land/?pref=%E8%8C%A8%E5%9F%8E%E7%9C%8C

茨城県で高齢者施設を建てるには?

施設建設のために茨城県内の情報をよくチェックしよう

高齢者施設の需要の高まりをうけ、国に有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅に指針を設けました。高齢者向け施設を建設する多くの場合、登録が必要です。

また都道府県ごとに職員配置・管理運営・サービス内容・災害に対する備えなど順守すべき基本的な事項が決められています。

茨城県の有料老人ホームの運営指導指針を調べたい場合は、「茨城県有料老人ホーム設置運営指導指針」を確認しましょう。

また茨城県は、入居者の住みやすささだけではなく、介護スタッフの働きやすさなども注目しています。

茨城県は平成30年度に、介護ロボット活用促進事業のモデル施設を募集しまました。腰補助タイプの介護ロボットなどの、介護ロボットの普及を促進を目的とした事業です。

今後も介護ロボット普及のため、事業や補助金が行われる可能性は高いです。うまく活用すれば、ロボット設置費用を抑えられる可能性があります。

今後も高齢者施設の指針や条例などが変更される可能性が高いです。高齢者施設建設を考えているのであれば、茨城県の高齢者施設情報をよく確認するようにしましょう。

運用までを見据えることが大切

高齢者施設を建てたら、今度は運用しなければなりません。入居者へのサービス提供の他、病院との連携、介護職員への負担軽減など考えなければならないことは山ほどあります。

しかし施設経営を運用会社に委託すれば、面倒なことをすべてまかせられます。

高齢者施設を得意とする建設会社の場合、施設運用会社を紹介してくれることも多いです。運用会社への仲介もあわせた施設建設をサービスとして提供している会社も多いです。

選ぶのであれば、地元での高齢者施設建設の経験がある建設会社です。できれば運用会社も仲介してくれる建設会社がよいでしょう。

茨城県でおすすめできる建設会社を、下記にまとめましたので参考にしてみてください。

茨城県で高齢者施設建設の実績がある建設会社情報

茨城県を対応エリアとしていて、高齢者施設建築でおすすめできる専門会社を3社、ピックアップしてみました。

ワイビルド

ワイビルドの会社の特徴

建築業界における歴史で見れば材木商として100年近い歴史を持つ企業。また、近年は建築の請負に留まらず、自社で高齢者施設の運営を手掛け、グループ会社では介護関連設備や用品の販売・リースまでカバーしています。

そうした背景もあり、サ高住の小規模施設なら木造にすることで建築費を抑え、坪単価では大手より20~30%安価なコストでの対応もできます。

  • 創業年/1926年
  • 本社住所/埼玉県本庄市本庄1-1-7
  • アクセス/JR高崎線本庄駅から徒歩3分

ワイビルドの口コミ・評判

  • 色々な介護施設の設計・建築をしています。介護事業者も紹介してもらえるなど、業界に詳しい会社なので安心でした。
  • 設計がよい。介護のことをよく知るスタッフ(営業や設計担当)がいて、相談もしやすかったです。

ワイビルドの施工事例

施工事例_茨城1
施設名称:住宅型有料老人ホーム(エーデルワイス)
引用元:ワイビルド公式HP(https://ybuild-honjo.jp/example.html)

公式HPで
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アーバンアーキテック

アーバンアーキテックの会社の特徴

高齢者施設の建築だけでなく、サ高住や有料老人ホームの運営業務も行っている企業。オーナーに対しては高齢者施設建築後、サブリースシステムによって賃料を支払うところまで、ワンストップ対応しています。一般住宅も手掛けてはいますがメインは介護関連事業で、「ご長寿くらぶ」というサービスブランドを展開、サ高住による土地活用のパートナーとして頼りになる存在です。

  • 設立年/2009年
  • 本社住所/茨城県ひたちなか市勝田泉町4-17
  • アクセス/JR常磐線勝田駅から徒歩4分

アーバンアーキテックの口コミ・評判

アーバンアーキテックの口コミ・評判は見つかりませんでした。

アーバンアーキテックの施工事例

施工事例_茨城2
施設名称:ご長寿倶楽部(ひたちなか市・東石川)
引用元:ご長寿倶楽部公式HP(http://gotyoujyuclub.com/hometype/441)

公式HPで
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クラフト

クラフトの会社の特徴

土地活用では賃貸物件や各種商業施設、そして高齢者施設など幅広い用途に対応しています。オーナーの要望や立地環境、周辺マーケットなどを調査分析した上で、企画・開発部が土地活用のプランニングに対応。建物だけでなく必要な設備や商材に関連するサポートやリノベーションでも相談できる会社です。

活動エリアの中心は土浦市やつくば市になりますが、商業施設は茨城県全体をカバーしています。

  • 設立年/1994年
  • 本社住所/茨城県土浦市中高津1-15-17
  • アクセス/JR常磐線土浦駅から徒歩33分

クラフトの口コミ・評判

  • 建物を建てるのは素人。だからこそ、プロに相談できたというのが大きかったです。担当さんは対応がとにかく誠実な印象です。
  • 一般住宅から介護施設までいろいろやっているのでいつも土地や家のことの相談に乗ってもらっています。

クラフトの施工事例

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高齢者施設を安く建てられる建築会社 BEST3

1位

ワイビルド

1坪50万円台~
                     

公式サイト

2位

渋沢

1坪60万円台~
                     

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3位

レオパレス21

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