このページでは県北エリアの高齢化率が高い茨城県で、高齢者施設による土地活用の関連情報を整理してみました。
茨城県南部は都内への通勤圏としても人気で、特につくばエクスプレスが利用できるつくば市は近年も人口が増えている人気の街。茨城県の場合、人口比率で高齢化率が高いのは県北部であるのに対して、実際の高齢者施設供給は県庁のある水戸市をはじめとする県央部や県南部です。
上でも触れましたが、茨城県の県南部は都心からのアクセス環境が整っているのが優位点。JR常磐線やつくばエクスプレスといった電車と、常磐高速道を使った車利用と、都内から1時間程度で行けます。
そのわりに周辺環境はのどかで落ち着いた暮らしができますし、生活に必要な施設は十分揃っていて、東京や千葉からの移住者も多いようです。
土地活用で考えると、学園都市であるつくば市を除けば単身者の住宅需要はあまり多くはありません。やはり分譲一戸建てがメインとなることもあり、オーナーとしては高齢者施設を検討したいところ。高度経済成長期から住み始めた住民の高齢化が進んでいることもあり、高齢者施設の需要は十分見込めます。
全国の有料老人ホーム情報を集めている専門サイト『有料老人ホーム情報館』で、全国都道府県及びその市区町村別に登録されている施設数のデータが公開されています。そこから茨城県に関するデータをピックアップしてみましょう。
引用元／有料老人ホーム情報館｜老人ホーム 都道府県別ランキング（2017年1月現在、有料老人ホーム情報館に登録している施設のデータを集計）
https://www.roujin-homes.jp/ranking/chiki/
以下は茨城県内の市区町村別で高齢者施設が多い上位5地区となります。
引用元／有料老人ホーム情報館｜老人ホーム 都道府県市区町村ランキング（2017年1月現在、有料老人ホーム情報館に登録している施設のデータを集計）
https://www.roujin-homes.jp/ranking/shiku/
『遊休地バンク』という遊休地の土地情報を検索できる専門サイトで、茨城県の遊休地について調べた結果を以下に紹介します。情報は2018年8月10日現在となります。
| 土地面積 | 地目 |
|---|---|
| 3254.00㎡/984.33坪 | 畑 |
| 496.50㎡/150.00坪 | 田 |
| 6200.00㎡/1873.11坪 | 山林 |
| 589.18㎡/178.00坪 | 雑種地 |
| 10000.00㎡/3021.15坪 | 山林 |
| 6620.00㎡/2000.00坪 | 畑 |
| 1604.00㎡/485.21坪 | その他 |
| 669.00㎡/202.11坪 | 宅地 |
引用元／遊休地バンク｜茨城県
http://xn--xoqv1r613c.com/land/?pref=%E8%8C%A8%E5%9F%8E%E7%9C%8C
茨城県を対応エリアとしていて、高齢者施設建築でおすすめできる専門会社を3社、ピックアップしてみました。
建築業界における歴史で見れば材木商として100年近い歴史を持つ企業。また、近年は建築の請負に留まらず、自社で高齢者施設の運営を手掛け、グループ会社では介護関連設備や用品の販売・リースまでカバーしています。
そうした背景もあり、サ高住の小規模施設なら木造にすることで建築費を抑え、坪単価では大手より20～30％安価なコストでの対応もできます。
高齢者施設の建築だけでなく、サ高住や有料老人ホームの運営業務も行っている企業。オーナーに対しては高齢者施設建築後、サブリースシステムによって賃料を支払うところまで、ワンストップ対応しています。一般住宅も手掛けてはいますがメインは介護関連事業で、「ご長寿くらぶ」というサービスブランドを展開、サ高住による土地活用のパートナーとして頼りになる存在です。
土地活用では賃貸物件や各種商業施設、そして高齢者施設など幅広い用途に対応しています。オーナーの要望や立地環境、周辺マーケットなどを調査分析した上で、企画・開発部が土地活用のプランニングに対応。建物だけでなく必要な設備や商材に関連するサポートやリノベーションでも相談できる会社です。
活動エリアの中心は土浦市やつくば市になりますが、商業施設は茨城県全体をカバーしています。
