かつての浦和市・大宮市・与野市・岩槻市が合併したさいたま市は都心から20～35km圏内に位置する、いわゆるベッドタウン。さいたま市自体も人口130万人弱の政令指定都市であり、人口集中地区でもあります。
都心へのアクセスが便利なエリアを除けば、田畑や丘陵地帯も多く、土地活用ではエリア特性を十分に調査・検討する必要があります。
例えば、賃貸住宅だと川口市などより都心に近いエリアの駅近物件ならまだ希望が持てますが、そうでない場合、単身者需要は減りますし、ファミリー向け物件だと分譲マンションや戸建て住宅との競合となり、低金利時代の今は分譲物件の方が優位に見えます。
高齢者施設ならさいたま市だけでなくある程度の人口規模がある川口市・越谷市・春日部市なども含めて、駅や中心街の周辺立地でなくても一定レベルの需要が見込めると思います。エリア単位での公共交通機関が利用しやすい立地であれば、高齢者施設はあまり立地条件に左右されないので、賃貸住宅や商業施設だと収益が見込めない土地でも、十分可能性があるでしょう。
全国の有料老人ホーム情報を集めている専門サイト『有料老人ホーム情報館』で、全国都道府県及びその市区町村別に登録されている施設数のデータが公開されています。そこから埼玉県に関するデータをピックアップしてみましょう。
引用元／有料老人ホーム情報館｜老人ホーム 都道府県別ランキング（2017年1月現在、有料老人ホーム情報館に登録している施設のデータを集計）
https://www.roujin-homes.jp/ranking/chiki/
以下は埼玉県内の市区町村別で高齢者施設が多い上位5地区となります。
引用元／有料老人ホーム情報館｜老人ホーム 都道府県市区町村ランキング（2017年1月現在、有料老人ホーム情報館に登録している施設のデータを集計）
https://www.roujin-homes.jp/ranking/shiku/
『遊休地バンク』という遊休地の土地情報を検索できる専門サイトで、埼玉県の遊休地について調べた結果を以下に紹介します。情報は2018年8月10日現在となります。
| 土地面積 | 地目 |
|---|---|
| 842.00㎡/254.38坪 | 畑 |
| 875.00㎡/264.35坪 | 田 |
| 2900.00㎡/76.13坪 | 畑 |
| 496.50㎡/50.00坪 | 宅地 |
| 28099.17㎡/500.00坪 | 山林 |
引用元／遊休地バンク｜埼玉県
http://xn--xoqv1r613c.com/land/?pref=%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C
まず自治体のホームページ等で、有料老人ホームに関する情報を確認してみるといいでしょう。
サ高住、介護付きや住宅型などに関する様々な情報が掲載されています。例えば、国の有料老人ホーム標準指導指針の改正に対応した埼玉県の同指針を提示することで、施設として満たすべき内容を確認できたり、埼玉県への届け出関係資料が確認できたりましす。
また埼玉県では、運用事業者向けに公益社団法人有料老人ホーム協会の主催で、「有料老人ホーム なんでも相談会」を開催しています。運用時に発生してくる施設起因の課題などは、施設建設にも関わってくるので、関係してくる内容を事前に確認しておくにはとても良い機会となります。他にも、同じく運営事業者向けに、公益社団法人有料老人ホーム協会の主催で、「経営戦略講座」も開催しています。PwCコンサルティング合同会社も入っての講座なので、有意義であることは間違いないでしょう。それぞれ、気になる方はお問合せや参加などをされてみてはいかがでしょうか。
どの業者に相談して、依頼するかはもちろんですが、その後の運用も見据えた建設としなければなりません。
ですがそこまで心配しなくても、高齢者施設建設事業に取り組んでいる建設会社は、施設建設に留まらず、高齢者施設の運用を主事業としている専任事業者との仲介もしてくれる企業も多くあります。特に地元エリアで実績の多い建設会社であれば、その傾向も顕著です。
また、建設会社のなかには、高齢者施設建設事業だけに特化した企業もあるので、土地選定から施設建設、その後の運用までと一貫して対応してくれることから、途中工程の多さによる煩わしさに抵抗を感じる人にも、予想していた以上に高齢者施設の建設運用に対する選択肢が多くあることが分かるでしょう。
このことから、地元に強い基盤がある建設会社に仲介も含めて相談してみることをおすすめします。
埼玉県でおすすめできる建設会社を、下記にまとめましたので参考にしてみてください。
埼玉県を対応エリアとしていて、高齢者施設建築でおすすめできる専門会社を3社、ピックアップしてみました。
現在、グループ企業として活動していますが、そのルーツとなる横尾材木店は大正15年の創業で、地元の本庄市では材木商として100年近い歴史を誇る老舗企業。
注文住宅から商工業施設まで多様な建築実績を持っていますし、近年は自社で高齢者施設の運営も手掛け、十分なノウハウを蓄積。高齢者施設の建築費では大手企業より20～30％安価に対応できるのも魅力です。
施設名称：住宅型有料老人ホーム（美咲郷）
引用元：ワイビルド公式HP（https://ybuild-honjo.jp/example.html）
本社は本庄市で深谷市と坂戸市にも店舗を展開する埼玉県の地元密着型企業といえます。活動エリアは埼玉県と群馬県が中心で、賃貸住宅や各種施設などの施工は約6,000戸と豊富な実績を持っています。
土地活用のコンサルティングでは多種多様な提案が可能ですし、取扱商品のラインナップは一般住宅から商工業施設、そして太陽光発電システムまで揃っています。
施設名称：介護付有料老人ホーム（あんしんホーム東松山）
引用元：渋沢公式HP（https://www.e-shibusawa.jp/gallery/elderness.html）
川口市に本社があり40年以上の歴史がある地元密着型建築会社。同社所属の埼和グループ全体ではブレインマンションというシリーズを展開、施工実績は全国で1,030棟の規模となります。
埼和興産は埼玉県南部に強く、医療施設や福祉施設は新築だけでなくリノベーションにも対応。オーナーへの柔軟性ある対応などに定評があります。
施設名称：サービス付高齢者向け住宅
引用元：埼和興産公式HP（http://www.saiwa.co.jp/work/care_institution.html）
