栃木県

栃木県で高齢者施設の土地活用をするのに知っておくべきこと

栃木県で有効な土地活用

栃木県は日光や那須塩原、鬼怒川といった自然豊かな観光地が多数あり、都心からのアクセスも新幹線や東武線の特急などを利用できる点が魅力。現役世代の居住地としてはやや不利な面があるものの、高齢者施設による土地活用なら少々事情も違ってきます。

地元民+移住者の需要が期待できる高齢者施設

栃木県の高齢者人口は2000年と2015年との比較で約1.4倍の増加、約50万人というデータがあります。一般的な賃貸住宅だとやはり需要が高いとはいえないところ、高齢者施設なら地元だけでなく移住も含めたニーズが期待できます。

先に触れたように、都心からの交通アクセスがよいことは家族にとって好条件となりますし、有料老人ホームの月額利用料は15万~20万円のところが多く、関東でも利用しやすさで定評があります。

地域包括ケアシステムに注力

栃木県では地域包括ケアシステムに注力しています。これは地域での医療機関や自治体の地域包括支援センターなどと高齢者施設も連携しやすくなる仕組みなので、施設オーナーによっても意味があります。

栃木県の高齢者施設・介護施設数

全国の有料老人ホーム情報を集めている専門サイト『有料老人ホーム情報館』で、全国都道府県及びその市区町村別に登録されている施設数のデータが公開されています。そこから栃木県に関するデータをピックアップしてみましょう。

栃木県の老人ホーム登録数113件で、全国で25位となります。

  • 介護付有料老人ホーム/31
  • 住宅型有料老人ホーム/48
  • サ高住/31
  • その他/2

引用元/有料老人ホーム情報館|老人ホーム 都道府県別ランキング(2017年1月現在、有料老人ホーム情報館に登録している施設のデータを集計)
https://www.roujin-homes.jp/ranking/chiki/

栃木県内で高齢者施設が多い市BEST5

以下は栃木県内の市区町村別で高齢者施設が多い上位5地区となります。

  • 足利市/23
  • 宇都宮市/20
  • 小山市/12
  • 佐野市/12
  • 那須塩原市/8

引用元/有料老人ホーム情報館|老人ホーム 都道府県市区町村ランキング(2017年1月現在、有料老人ホーム情報館に登録している施設のデータを集計)
https://www.roujin-homes.jp/ranking/shiku/

栃木県の遊休地情報

『遊休地バンク』という遊休地の土地情報を検索できる専門サイトで、栃木県の遊休地について調べた結果を以下に紹介します。情報は2018年8月10日現在となります。

土地面積地目
1986.00㎡/600.00坪 宅地
392.02㎡/118.44坪宅地
2128.00㎡/642.90坪山林
280.00㎡/84.59坪山林
304.00㎡/91.84坪宅地
3044.00㎡/919.64坪山林

引用元/遊休地バンク|栃木県
http://xn--xoqv1r613c.com/land/?pref=%E6%A0%83%E6%9C%A8%E7%9C%8C

栃木県で高齢者施設を建てるには?

高齢者施設を建設するために登録が必要

平成23年10月20日から「高齢者の居住の安定確保に関する法律等の一部を改正する法律」が施行され、「サービス付き高齢者向け住宅」の登録制度が国土交通省・厚生労働省の共管として創設されました。

またサービス付き高齢者向け住宅だけではなく、老人ホームなどの登録も必用です。

これはどの都道府県でも行われ、栃木県も例外ではなく、高齢者施設を開設する場合は登録が必要です。

登録基準は、床面積・設置設備・バリアフリー構造など細かく決められています。

栃木県のサービス付き高齢者向け住宅の登録は、「栃木県県土整備部住宅課」で、宇都宮市内のサービス付き高齢者向け住宅の登録は「宇都宮市役所住宅課」で行えます。

建物や建設場所によって、登録先が変わるので注意してください。

地元に詳しい建設会社に依頼しよう

高齢者施設は建設すれば終わりではありません。介護スタッフを雇って運用する必用があります。

土地活用のための高齢者施設建設の場合、施設の運用は、運用会社に委託することになります。土地所有者が高齢者施設の運用に直接かかわることはありませんが、施設経営についての情報を知っていたほうが、運用側との意思伝達がスムーズにすすみます。

栃木県では、介護スタッフの研修事業などを行っています。興味があったら申し込んでみるのもよいかもしれません。

また栃木県には、有料老人ホーム連絡協議会が存在します。栃木県の高齢者施設の情報が集まる他、介護技術工場のための調査・研究事業なども行っています。情報を集める役に立つかもしれません。

高齢者施設を安定的に運用するためには、高齢者施設の建設会社をしっかり選ぶ必用があります。土地活用のために高齢者施設を建設する場合、建設会社が土地所有者と運用会社の仲介役になることが多いからです。

建設会社は、その土地の運用会社にも詳しい、地元に実績のある会社を選んだほうがよいでしょう。

栃木県でおすすめできる建設会社を、下記にまとめましたので参考にしてみてください。

栃木県で高齢者施設建設の実績がある建設会社情報

栃木県を対応エリアとしていて、高齢者施設建築でおすすめできる専門会社を3社、ピックアップしてみました。

ワイビルド

ワイビルドの会社の特徴

埼玉県本庄市で材木商として100年近い歴史を持つ同社。今では規模の大きな商工業施設も手掛けていますが、高齢者施設で特筆しておきたいのが木造による施設づくりのノウハウです。

自社でも高齢者施設の事業運営を行っていて実践的プランニングに活かしていますし、サ高住の2階建てなど比較的小規模な施設建築なら、大手競合他社より20~30%建築の節約になります。

  • 創業年/1926年
  • 本社住所/埼玉県本庄市本庄1-1-7
  • アクセス/JR高崎線本庄駅から徒歩3分

ワイビルドの口コミ・評判

  • 介護施設がグループ会社にあるので介護のことは詳しい会社ですね。設計面でも介護という視点から細やかな設計がなされていると思いました。
  • セミナー等もあるので情報収集しやすかった。営業の方に会ってみて、ここにしようと決めました。

ワイビルドの施工事例

施工事例_栃木1
施設名称:住宅型有料老人ホーム(幸)+デイサービス(福)
引用元:ワイビルド公式HP(https://ybuild-honjo.jp/example.html)

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コンテック

コンテックの会社の特徴

「まごころの家」という住宅型有料老人ホームやサ高住を自社で運営する同社は、施設建築を希望する土地オーナーを募集しています。「まごころの家」はデイサービスの併設や医療機関との連携、24時間生活支援サービスなどが特徴。茨城県・栃木県・福島県に30施設以上を展開、満床実績もあり、22年間の建物一括借上契約となります。

  • 設立年/1985年
  • 本社住所/茨城県日立市多賀町2-10-7
  • アクセス/JR常磐線常陸多賀駅から徒歩12分

コンテックの口コミ・評判

コンテックの口コミはインターネット上には見つかりませんでした。

コンテックの施工事例

施工事例_栃木3
施設名称:サービス付き高齢者向け住宅(まごころの家 宇都宮砥上)
引用元:コンテック公式HP(http://www.magokoronoie.com/access/acc_utsunomiya.html)

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渋沢

渋沢の会社の特徴

埼玉県北部に複数の店舗を展開、北関東でも活動する同社は、対応できる商品ラインナップが豊富なことで知られています。賃貸住宅や工場、そして医療施設・高齢者施設で多数の実績を上げています。

オーナーに対しては高齢者施設の建築と合わせて介護事業者とのマッチングをサポート。設計時から介護の専門家を交えての打ち合わせとなるのは好材料です。

  • 設立年/1970年
  • 本社住所/埼玉県本庄市若泉3-2-7
  • アクセス/JR高崎線本庄駅から徒歩19分

渋沢の口コミ・評判

  • 介護施設を複数運営していますが、最初の施設づくりからずっとお願いしています。現在複数施設お願いしましたが、建築業者様の協力がなければいい施設にはならないと実感しています。
  • 営業マンさんがとてもよい。また、現場の職人さんの質も高く、きちんと利益が出せる建物を建ててくれる会社だと思います。

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高齢者施設を安く建てられる建築会社 BEST3

1位

ワイビルド

1坪50万円台~
                     

公式サイト

2位

渋沢

1坪60万円台~
                     

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3位

レオパレス21

1坪70万円台~

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