高齢者施設の土地活用パーフェクトガイド » 高齢者施設の土地活用のメリットとは

高齢者施設による土地活用のメリット

土地活用と言ってもさまざまな種類があるなかで、高齢者施設を選択した場合、はたしてどんなメリットがあるのでしょうか。ここでは、相続税、安定収入、地域貢献の観点からメリットを確認していきましょう。

相続税対策になる

すでに土地を持っているケースでも、土地がなく、ある程度の金融資産があるケースでも、親世代から子世代に資産を継承する際に生じるのが相続の問題です。その相続税対策として、なぜ高齢者施設の土地活用が有効だと言えるのでしょうか。

大事なのは、現金、土地、賃貸物件といった資産形態の違いによる相続税評価額が異なることです。また、固定資産税や都市計画税などでも優遇制度が活用できる高齢者施設があることも見逃せないポイントです。

高齢者施設によって土地活用をすることで、資産としてどのくらいの影響があるのでしょう。事例を通じて確認してみてください。また、減額割合についても一例を挙げて紹介しています。

安定した収入が得られる

不動産投資は、これまでは資産家だけの特権というイメージが強かったものの、いまや普通のサラリーマンでもマンション投資に手を出しているような時代です。土地活用という、一般的にミドルリスクミドルリターンといわれる投資のなかでも、高齢化が加速している日本社会で、現在時点から将来的にも需要の拡大が見込める市場を持つ高齢者施設は、従来から主流だった賃貸経営に比べても、利用者のニーズの高まる割合も高いと言えそうです。

高齢者施設による土地活用で、中長期的な安定収入が期待できる背景に加え、「サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)」に対する政府の方針や補助金といった優位性については、ぜひとも知っておきたいポイントです。

地域貢献ができる

高齢者施設の需要は、社会問題がより大きく関係します。その問題は、日本をはじめとする先進国の少子高齢化は、必ずしも多くの人が望む未来ではないものの、結果的に高齢者施設の需要はますます拡大している結果となっています。

詳細ページでは高齢者施設が供給不足である点や地域貢献することの社会的意義について紹介しています。

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